Gepflegtes Landhaus mit ca. 80 qm großem Studio mit separatem Eingang

    €275,000

    Beschreibung

    Das gepflegte Landhaus wurde 1953 gebaut und im Jahr 2001/2002 umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden Fenster (teilweise), Dach und Außenwände erneuert bzw. gedämmt.

    Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 646 qm.

    Das Haus verfügt über eine Pelletheizung (2006). Zusätzlich gibt es einen Pufferspeicher, der über Solar erwärmt wird. Das Wasser kann sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser genutzt werden.

    Energieausweisdaten:

    Verbrauchsausweis: 145,0 kWh

    Das Haus hat viele Details aus dem damaligen Baujahr (Treppe, Türen).

    Es hat Flair und Wohlfühlatmosphäre.

     

    Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich hat im Wohnbereich ein geschmackvolles Parkett. Ein Schwedenofen sorgt bei Bedarf für angenehme Wärme.

    Die helle und geschmackvoll eingerichtete Küche hat ein Fenster sowie einen separaten Ausgang zur Laube.

    Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, Büro, Bad sowie die große und stilvolle Gaube, die zum Verweilen einlädt um den fantastischen Weitblick zu genießen.

    Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 60 qm. Aufgrund der Dachschrägen werden hier nur 15,5 qm als Wohnfläche in Ansatz gebracht.

    Hier befinden sich ein Gäste- sowie weiterer Arbeitsbereich.

    Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

    Die ehemalige Praxis hat eine Fläche von ca. 90 qm und wurde als Wohnung umgebaut. Sie hat zwei separate Eingänge; einer ist direkt mit dem Haus verbunden und von der Vorderseite begehbar; der andere befindet sich auf der Rückseite und ist behindertengerecht.

    Diese Räume können problemlos als Praxis, Studio oder Büro umgewandelt werden. Auch sind sie ideal für Menschen, die einen ebenerdigen Eingang benötigen. Nachdem der Frankenwald ein beliebtes Reiseziel ist, wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar.

    Die Räume sind aufgrund der großen Fensterfronten sehr hell. 2015 wurden die Einliegerwohnung teilsaniert (Fenster, Bad)-

    Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

    Details

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      Immobilien-ID
      3038

    Aktualisiert am Juni 29, 2020 um 8:12 pm

    Adresse

    • Land: Deutschland

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